Субаренда помещений как прибыльный бизнес

Беря во внимание достаточно большую популярность помещений для офисов, попадающих под класс A, бизнес на субаренде помещений может быть весьма прибыльным. Но если рассматривать то, что говорят эксперты, то — это скорее можно воспринимать как дополнительный источник дохода, во всяком случае, на начальном этапе построения.

Сама субаренда небольших масштабов не сможет быть реальным бизнесом в плане хорошего дохода. Но если получится дополнить такую услугу иными сопутствующими и предоставлять такие помещения небольшими площадями, то есть вероятность получить хороший источник дохода. (См. также: бизнес план аренда спецтехники).

Помещение для аренды

Также нужно отметить, что такой вид бизнеса не встречается в зданиях высокого класса. Такое может быть только в том случае, если компания арендовала всю территорию в здании на перспективу развития, но пока что вся она не нужна. В таком случае часть этой территории может сдавать в аренду. Причем, чаще всего стоимость пересдачи может быть в два раза выше, если речь идет о крупных городах и размещении здания в центре или недалеко от него.

Особенности выбранного направления

Если разбить всю схему коротко, то она будет состоять из следующих блоков:

  1. Компания берет в аренду большое помещение, в основном, от 1000 кв. м. Как правило, это бизнес-центры.
  2. Делит эту территорию на небольшие части.
  3. Устанавливает ресепшен.
  4. Делает ремонт и устанавливает всё необходимое в плане инфраструктуры и прочих нюансов для удобной работы будущих арендаторов.
  5. Рекламирует свою услугу.
  6. Ждет клиентов.

Если рассматривать современные бизнес-центры, то, в основном, один этаж имеет от 700 до 1000 квадратных метров полезного пространства. Таким образом, есть смысл брать в аренду весь этаж.

Сразу отметим, что для взятия в аренду двух этажей вам нужно будет вложить порядка 700000 долларов. Примерно половина уйдёт на то, чтобы взять саму территорию в аренду на несколько месяцев вперед. Остальное будет потрачено на обустройство самой территории.

Наценка, в основном, ставится в пределах 40-80 процентов, если это многофункциональный бизнес-центр высокого уровня. Примерный доход в месяц может быть порядка 150000 долларов с такой территории. Если всё будет идеально, то изначальные затраты вернутся к вам обратно уже через 4 месяца.

Конечно, можно изначально заняться помещениями класса C, которые уже в основном разбиты на небольшие офисы. Вам нужно только сделать некоторые улучшения в них и начинать сдавать в аренду. Но, как показывает практика, на сегодняшний день большого дефицита в этом сегменте нет. Чаще всего заводские помещения сполна наполняют этот рынок своим предложением, и владельцы таких территорий напрямую занимаются сдачей их в аренду.

Частые проблемы при ведении бизнеса

Многим может показаться такой бизнес весьма простым, но такое представление обманчиво. Как и в любом предпринимательстве, в этом направлении также существуют свои подводные камни и разнообразные проблемы, с которыми вы можете столкнуться. В первую очередь, самая распространенная проблема касается своевременной оплаты аренду помещений. Второе относится к нарушениям использования выделенного пространства, а третье касается неполного заполнения выделенных под аренду площадей.

Заключение сделки

Достаточно часто вам будет сложно получить соглашение от владельца территории на то, чтобы вы могли всё это сдавать в аренду ещё кому-то. Многие владельцы не желают, чтобы в их пространстве появлялись разнообразные компании, многие из которых сомнительного происхождения. Таким образом, вам предстоит проходить постоянно скрупулёзные отборы от лица владельцев площадей, потому что никто не хочет портить имидж своих бизнес-центров.

Всё остальное будет относиться к работе с персоналом. Чтобы вы могли предоставлять своим клиентам качественные услуги, вам обязательно придется нанимать исключительно профессионалов своего дела или тратить средства на их обучение. В этом плане также действует правило, что чем больше вы будете предоставлять услуг, тем больше это будет требовать от вас затрат средств и времени. Но, как и почти любой предприниматель, все эти расходы вы будете включить в стоимость самой аренды объекта. А это приведет к тому, что потенциальный клиент получит предложение по достаточно высокой цене, и он уже будет вынужден рассматривать ещё варианты на рынке, а, значит, вы столкнетесь с конкуренцией.

В общей сложности, беря во внимание все эти проблемы, можно ещё раз подчеркнуть, что такой бизнес можно рассматривать, как дополнительный источник дохода, если работать в среднем и нижнем сегменте рынка. Если же выходить на более высокий уровень, то затраты там будут весьма большие и не факт, что вы сможете отбить все свои вложения или вообще зайти на этот рынок.

Процесс построения бизнеса

Чтобы сделать субаренду доходной, и сделать предприятие прибыльным, необходимо следовать некоторым рекомендациям по помещениям, которые будут сдаваться:

  • нужно сделать такую планировку зон, чтобы она была максимально эффективной и удобной для клиентов;
  • использовать качественные материалы, чтобы сделать хороший ремонт;
  • будет отлично, если получится сделать вход прямо с улицы, со всеми удобствами;
  • создать несколько переговорных комнат для проведения в них конференций и разных собраний;
  • использовать систему автоматизированного контроля доступа;
  • нанять охрану;
  • договориться с поставщиком телекоммуникаций для получения продукции и услуг высокого качества;
  • подвести телефонную линию;
  • поставить профессионального человека на пост управляющего;
  • обеспечить отличный ресепшен и условия приема.

Потенциальные клиенты

Ваши услуги будут интересны, в основном, компаниям, как местным, так и международным, которые занимаются пилотными проектами и активно развиваются в бизнесе. Это также средний и в некоторых случаях малый бизнес, которым нужны офисные помещения до 200 квадратных метров. (См. также: сдача машины в аренду как бизнес).

Субаренда под офис

Поиск таких компаний производится, в основном, через специальные сайты или форумы, которые могут помочь упростить задачу по выбору клиентуры, а также через создание собственного сайта и рекламу.

Отметим и важность обладать собственным сайтом в бизнесе. Если речь идёт о продажах товара или услуги, в сегодняшних реалиях, без этого никак не обойтись. Мы настоятельно рекомендуем обращаться к профессионалам, и не гнаться за предложениями «сделаем сайт за 100 рублей» и уж тем более, заниматься этим самостоятельно на разнообразных конструкторах. Как показывает практика, такие сайты делают «как получится», и потом их, либо переделывают полностью, либо просто удаляют, теряя при этом деньги и время, пока конкуренты только растут с хорошими сайтами, делая вам конкуренцию. Поэтому, лучше довериться тем, кто уже с самого начала знает, как лучше всего сделать сайт, приносящий в будущем доход. Мы рекомендуем вам ознакомиться с нашим предложением по этому вопросу.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: